ochow

壹週刊
第 946 期

壹 號 頭 條
揭 首 都 沉 降 危 機

揭 開 將 軍 澳 樓 盤 「 日 出 康 城 」 第 一 期 「 首 都 」 的 樓 書 ： 依 山 面 水 的 海 濱 都 城 、 人 車 分 隔 的 環 保 概 念 、 二 十 萬 呎 中 央 公 園 … … 一 切 皆 盡 善 盡 美 。
但 樓 書 未 提 到 的 ， 是 樓 盤 原 來 有 沉 降 的 危 機 ！
本 刊 得 到 一 份 顧 問 公 司 有 關 日 出 康 城 的 地 質 圖 ， 發 現 樓 盤 位 處 的 填 海 地 ， 地 底 可 引 起 沉 降 的 淤 泥 根 本 未 清 理 好 ， 而 且 深 達 八 米 ； 愈 近 海 ， 沉 降 機 會 愈 高 。
本 刊 研 究 過 首 都 那 逾 六 百 多 頁 的 地 契 文 件 ， 當 中 寫 明 政 府 不 會 為 沉 降 負 上 任 何 責 任 。
已 簽 署 了 買 賣 合 約 的 小 業 主 ， 已 將 責 任 攬 上 身 ； 日 後 任 何 因 沉 降 引 起 的 維 修 及 補 救 費 用 ， 將 要 自 掏 腰 包 。

首 都 會 出 現 沉 降 ， 在 小 業 主 所 簽 訂 的 買 賣 合 約 中 ， 可 見 端 倪 。 三 十 多 歲 的 黎 氏 夫 婦 ， 在 今 年 三 月 初 首 都 內 購 時 ， 以 三 百 六 十 多 萬 購 入 第 三 座 中 層 單 位 ， 作 自 住 之 用 ， 其 後 到 律 師 樓 簽 約 。 在 律 師 樓 ， 黎 先 生 除 了 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 ， 律 師 行 職 員 還 再 拿 出 一 份 附 加 條 文 給 黎 先 生 簽 署 。 內 容 表 示 ， 黎 先 生 已 確 認 在 簽 署 買 賣 協 議 （ 即 臨 時 買 賣 合 約 ） 前 ， 已 得 到 有 關 買 賣 協 議 的 全 面 解 釋 ， 而 律 師 樓 亦 已 提 醒 黎 先 生 特 別 注 意 該 買 賣 協 議 的 部 分 條 款 。
然 而 ， 職 員 宣 讀 這 些 條 款 內 容 時 ， 黎 先 生 即 時 嚇 一 跳 ， 「 其 中 一 個 條 款 話 ， 首 都 處 於 填 海 區 ， 第 時 有 沉 降 話 ， 政 府 係 唔 會 負 責 ！ 」 黎 先 生 與 太 太 深 感 愕 然 ， 黎 太 更 即 時 追 問 律 師 ， 可 否 不 簽 署 該 份 附 加 條 文 ， 「 當 時 律 師 好 冷 淡 咁 話 ： 『 唔 簽 就 唔 使 講 落 去 ！ 』 」 黎 先 生 夫 婦 怕 會 影 響 法 律 流 程 ， 又 怕 因 此 買 不 成 樓 要 賠 訂 ， 最 後 無 奈 簽 署 。

沉 降 問 題 　 政 府 卸 責

根 據 黎 先 生 提 供 的 臨 時 買 賣 合 約 ， 其 中 第 6 (2) (2) 條 款 ， 的 確 列 明 若 首 都 因 填 海 工 程 出 現 沉 降 （ ground or residual settlement ） ， 又 或 該 地 水 平 出 現 改 變 （ change in the levels of the lot ） ， 買 家 要 放 棄 一 切 向 政 府 追 討 賠 償 的 權 利 。 再 翻 開 首 都 逾 六 百 頁 的 新 批 地 段 契 約 （ new grant ） ， 更 發 現 在 特 別 條 文 （ special conditions ） 中 ， 寫 明 該 地 因 屬 填 海 區 域 ， 有 沉 降 是 無 可 避 免 的 ， 但 政 府 在 此 並 無 責 任 ； 一 切 牽 涉 的 地 質 研 究 ， 及 日 後 就 沉 降 而 作 出 的 補 救 ， 全 屬 「 承 讓 人 」 （ Grantee ） 的 責 任 。
專 責 物 業 買 賣 的 鍾 卓 成 律 師 說 ， 承 讓 人 在 該 地 契 上 是 指 港 鐵 ， 但 港 鐵 將 物 業 賣 散 後 ， 便 泛 指 一 眾 小 業 主 ， 即 小 業 主 要 將 沉 降 責 任 攬 上 身 。 鍾 卓 成 律 師 說 ， 一 般 地 契 中 極 少 列 明 「 ground settlement 」 問 題 ， 而 在 臨 時 買 賣 合 約 中 再 一 次 重 申 問 題 ， 則 更 加 少 見 。
為 何 首 都 會 出 現 沉 降 ， 要 從 將 軍 澳 的 填 海 工 程 說 起 。 原 來 ， 在 進 行 填 海 的 香 港 海 域 下 面 ， 一 般 都 有 一 層 厚 厚 的 喱 狀 淤 泥 （ marine clay ） ， 這 層 淤 泥 內 的 水 分 會 隨 時 間 慢 慢 流 失 ， 淤 泥 因 此 壓 縮 ， 引 致 上 層 地 面 跟 隨 下 沉 。 如 果 填 海 前 先 將 這 層 淤 泥 抽 走 ， 日 後 填 海 地 的 下 沉 情 況 就 可 以 減 到 最 低 。 但 由 於 成 本 問 題 及 避 免 環 境 污 染 ， 將 軍 澳 填 海 區 的 部 分 填 海 工 程 ， 都 沒 有 這 樣 做 。

首 都 地 底 淤 泥 未 清

1. 填 土 材 料
2. 土 工 布 ； 用 作 鞏 固 下 層 淤 泥 。
3. 填 海 淤 泥 層 達 8 米 深 ， 淤 泥 會 因 水 分 流 失 而 下 降 。
4. 淤 泥 下 的 沙 石 層
5. 岩 石 層 ； 樁 柱 會 打 至 此 層 ， 鞏 固 樓 宇 。
6. 岸 邊 海 堤



八 米 淤 泥 無 抽 走

本 刊 取 得 一 份 地 質 顧 問 公 司 的 地 質 調 查 報 告 ， 發 現 日 出 康 城 所 處 的 將 軍 澳 八 十 六 區 ， 那 層 可 移 動 及 引 致 沉 降 的 淤 泥 根 本 未 被 移 走 。 報 告 勘 探 了 八 十 六 區 十 多 個 地 下 層 ， 發 現 淤 泥 的 深 度 平 均 達 八 米 。 本 刊 找 來 資 深 土 木 工 程 師 蔡 炳 榮 到 將 軍 澳 現 場 實 地 調 查 ， 他 認 為 八 米 的 淤 泥 算 頗 深 ， 而 厚 度 愈 深 ， 沉 降 的 問 題 亦 愈 嚴 重 。
本 來 填 海 地 有 淤 泥 ， 可 在 填 海 前 後 以 部 分 工 程 技 術 將 問 題 減 輕 。 本 刊 向 土 木 工 程 拓 展 署 查 詢 ， 答 覆 是 該 處 已 放 了 排 水 紙 ， 將 淤 泥 中 的 水 分 帶 走 ， 加 快 泥 土 的 固 結 ； 蔡 炳 榮 指 出 ， 即 使 已 經 以 排 水 紙 排 走 淤 泥 中 的 部 分 水 分 ， 最 好 把 這 些 填 海 土 地 放 置 十 多 年 ， 再 在 土 地 放 上 一 層 砂 泥 作 預 壓 ， 才 適 合 起 樓 。 否 則 ， 就 只 適 合 興 建 一 些 康 樂 文 娛 設 施 。
不 過 ， 究 竟 該 地 要 放 置 多 久 ， 原 來 並 無 任 何 一 個 政 府 部 門 負 責 研 究 。 負 責 將 軍 澳 填 海 工 程 的 土 木 工 程 拓 展 署 高 級 工 程 師 彭 偉 成 回 應 說 ： 「 一 般 而 言 ， 填 海 工 程 完 成 後 便 隨 即 交 與 相 關 部 門 （ 即 地 政 署 ） 處 理 ， 而 會 否 做 預 壓 及 做 什 麼 工 程 去 防 止 沉 降 ， 就 是 發 展 商 的 事 。 」
翻 查 拓 展 署 的 資 料 ， 將 軍 澳 八 十 六 區 於 八 十 年 代 尾 開 始 填 海 ， 九 七 年 完 工 ， 九 八 年 已 交 予 地 政 署 處 理 。 到 ○ 五 年 由 長 實 投 得 發 展 權 ， 便 開 始 興 建 ， 似 乎 沒 有 足 夠 的 時 間 做 預 壓 。 拓 展 署 亦 曾 承 認 ， 在 建 屋 目 標 壓 力 下 和 顧 及 建 築 成 本 ， 當 局 不 能 花 太 長 時 間 讓 填 海 土 地 完 成 主 要 沉 降 才 建 屋 。

工 業 地 裂 渠 爆

到 發 展 商 長 實 在 這 幅 填 海 地 皮 起 樓 ， 工 程 師 將 「 大 口 徑 木 樁 」 通 過 淤 泥 ， 直 插 入 地 底 最 深 處 的 岩 石 層 ， 以 鞏 固 樓 宇 結 構 。 因 此 ， 首 都 共 五 座 的 樓 宇 結 構 是 安 全 的 。 不 過 ， 由 於 打 樁 費 用 十 分 昂 貴 ， 沒 有 大 型 建 築 物 的 地 方 ， 例 如 馬 路 、 行 人 路 及 花 園 等 ， 便 不 會 打 樁 。 工 程 師 蔡 炳 榮 坦 言 ： 「 無 打 樁 地 方 ， 就 十 成 十 會 出 現 沉 降 問 題 。 」
到 時 樓 宇 因 有 打 樁 而 不 會 隨 淤 泥 壓 縮 而 下 陷 ， 但 旁 邊 未 有 打 樁 的 花 園 及 行 人 路 等 ， 因 隨 淤 泥 下 沉 而 與 建 築 物 的 地 面 水 平 不 一 ， 結 果 行 人 路 及 馬 路 會 因 地 面 拉 扯 下 陷 ， 有 礙 觀 瞻 之 餘 亦 容 易 絆 腳 ， 而 且 地 下 水 管 、 電 話 線 ， 甚 至 煤 氣 管 道 有 機 會 因 此 而 破 裂 。
在 首 都 負 責 起 樓 的 工 人 就 告 訴 記 者 ： 「 呢 度 馬 路 、 行 人 路 係 無 打 樁 ， 暫 時 未 見 沉 降 影 響 。 不 過 旁 邊 早 少 少 興 建 地 鐵 維 修 車 廠 ， 就 真 係 沉 降 喇 ， 行 人 路 裂 開 ， 比 車 廠 幅 牆 矮 一 截 。 」 記 者 到 該 車 廠 視 察 ， 石 屎 地 與 建 築 物 牆 身 之 間 的 確 有 裂 口 ， 以 尺 量 度 有 二 百 毫 米 之 深 。 記 者 將 該 幅 地 的 裂 口 相 片 給 工 程 師 蔡 炳 榮 看 ， 他 說 ： 「 呢 肯 定 係 沉 降 引 起 地 裂 。 」 本 刊 就 首 都 有 可 能 沉 降 一 事 詢 問 港 鐵 ， 發 言 人 指 他 們 於 ○ 二 年 開 始 在 地 皮 設 置 沉 降 監 察 儀 ， 直 至 現 在 仍 未 發 現 有 沉 降 。
將 軍 澳 地 鐵 維 修 廠 ， 同 樣 位 於 將 軍 澳 八 十 六 區 ， 即 日 出 康 城 旁 。 已 被 發 現 有 約 二 十 厘 米 （ 即 二 百 毫 米 ） 的 沉 降 ， 牆 與 行 人 路 亦 已 斷 開 。

在 首 都 的 地 契 內 已 列 明 該 地 因 屬 填 海 ， 沉 降 是 無 可 避 免 的 ， 政 府 在 此 並 無 責 任 ； 一 切 牽 涉 的 地 質 研 究 ， 及 日 後 就 沉 降 而 作 出 的 補 救 ， 全 屬 「 承 讓 人 」 （ 即 泛 指 小 業 主 ） 的 責 任 。






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開荒牛做唔過
都係睇定d先

ochow

沉 降 無 先 兆

其 實 早 於 七 、 八 年 前 ， 首 都 所 處 的 將 軍 澳 八 十 六 區 ， 毗 鄰 的 將 軍 澳 工 業 ， 及 將 軍 澳 市 中 心 如 安 寧 花 園 、 富 康 花 園 等 ， 已 出 現 大 幅 度 沉 降 。 其 時 政 府 立 刻 調 查 ， 根 據 立 法 會 的 研 究 報 告 ， 第 八 十 六 區 出 現 大 量 的 不 正 常 沉 降 和 地 下 水 位 下 降 現 象 ， 而 港 鐵 在 該 區 自 九 八 年 中 錄 得 總 沉 降 量 為 五 十 毫 米 至 九 百 毫 米 ， 平 均 幅 度 約 五 百 毫 米 ， 幅 度 比 當 時 的 將 軍 澳 工 業 更 要 多 。
根 據 報 告 ， 當 年 政 府 在 將 軍 澳 興 建 一 條 長 達 五 千 三 百 米 的 排 污 隧 道 （ 即 策 略 性 排 污 工 程 ） ， 令 大 量 附 近 土 地 的 地 下 水 流 入 隧 道 ， 是 導 致 當 年 將 軍 澳 部 分 地 區 沉 降 的 原 因 之 一 。 即 使 現 在 該 排 污 隧 道 已 完 工 ， 仍 然 對 沉 降 構 成 威 脅 ， 理 工 大 學 土 木 及 結 構 工 程 系 教 授 殷 建 華 指 出 ： 「 我 當 年 也 有 研 究 將 軍 澳 排 污 隧 道 的 問 題 ， 這 是 一 個 不 會 完 全 解 決 的 問 題 呀 。 當 那 條 排 污 隧 道 有 裂 痕 ， 淤 泥 的 水 分 就 會 流 入 ， 令 地 下 水 位 下 降 ， 地 面 就 會 沉 降 。 這 個 問 題 會 發 生 ， 不 過 幾 時 發 生 是 預 測 不 到 的 。 」

將 軍 澳 海 皮 沉 降 重 災 區

富 寧 花 園 、 安 寧 花 園 、 富 康 花 園 及 寶 盈 花 園 ， 於 九 十 年 代 中 曾 發 生 沉 降 事 件 。



今 日 蘋 果 　 明 日 首 都

因 此 ， 雖 然 負 責 管 理 將 軍 澳 工 業 的 香 港 科 技 園 表 示 ， 現 時 不 正 常 大 幅 沉 降 的 現 象 已 大 致 完 全 消 失 ， 剩 餘 的 小 部 分 地 段 亦 只 有 每 月 一 至 二 毫 米 的 沉 降 幅 度 ， 但 記 者 查 詢 在 工 業 的 租 客 ， 都 表 示 沉 降 情 況 依 然 。 例 如 本 刊 位 於 工 業 的 蘋 果 大 樓 及 百 樂 門 大 廈 ， 便 裂 縫 處 處 。 蘋 果 大 樓 工 程 部 表 示 ： 「 九 九 、 ○ ○ 年 間 ， 問 題 最 嚴 重 ， 行 人 路 及 停 車 場 等 出 現 地 陷 ， 而 藏 在 地 底 的 雨 水 渠 ， 雖 然 已 預 extend （ 伸 延 ） 位 ， 但 亦 因 沉 降 拉 力 而 斷 裂 ， 要 進 行 維 修 。 」 他 表 示 當 時 每 年 沉 降 三 至 四 吋 ， 現 時 幅 度 則 約 每 年 半 吋 至 一 吋 ， 幾 乎 每 年 都 要 就 此 作 出 維 修 。 他 不 願 透 露 維 修 費 用 多 少 ， 估 計 以 數 百 萬 元 計 。 記 者 帶 工 程 師 蔡 炳 榮 環 視 蘋 果 大 樓 ， 他 不 時 搖 搖 頭 說 ： 「 唉 ， 今 日 蘋 果 ， 就 係 明 日 首 都 ！ 」
而 位 於 將 軍 澳 工 業 的 Avery Dennison ， 於 九 八 年 搬 入 將 軍 澳 工 業 不 久 ， 同 樣 飽 受 沉 降 的 問 題 困 擾 ， 當 年 一 年 間 就 沉 降 了 二 百 毫 米 ， 即 使 在 十 年 後 的 今 日 ， 情 況 仍 然 好 不 到 哪 裡 。 其 行 政 部 發 言 人 黃 先 生 無 奈 地 說 ： 「 建 築 物 靠 山 邊 沉 得 較 少 ， 但 靠 海 邊 仲 度 沉 緊 。 裂 位 裡 好 容 易 生 白 蟻 同 老 鼠 ； 我 要 定 期 監 察 問 題 。 有 些 地 方 我 都 開 始 放 棄 維 修 喇 ， 因 為 次 次 維 修 完 ， 唔 到 一 、 兩 年 又 沉 番 ； 而 家 只 係 同 電 力 公 司 密 切 留 意 ， 希 望 唔 好 整 斷 電 線 啦 。 」 而 黃 先 生 指 出 十 年 間 維 修 費 用 都 是 公 司 自 行 出 錢 ， 沒 期 望 香 港 科 技 園 會 資 助 。

小 業 主 硬 食
而 在 將 軍 澳 市 中 心 ， 約 十 一 年 樓 齡 的 安 寧 花 園 及 富 康 花 園 等 ， 沉 降 問 題 亦 嚴 重 。 即 使 地 契 沒 列 明 有 沉 降 問 題 ， 維 修 責 任 亦 在 小 業 主 。 有 該 區 居 民 曾 上 街 示 威 ， 政 府 才 願 意 撥 出 一 千 二 百 萬 元 ， 維 修 這 些 屋 苑 因 沉 降 帶 來 的 問 題 。 該 區 的 業 主 兼 區 議 員 陸 平 才 回 憶 說 ： 「 當 年 真 係 好 多 問 題 ， 屋 苑 中 間 無 啦 啦 有 個 大 洞 ， 要 重 新 灌 漿 ， 又 要 鋪 番 線 ， 估 計 使 六 百 萬 啊 。 我 記 得 有 次 差 煤 氣 管 都 爆 裂 啊 ， 好 彩 及 早 發 現 ， 煤 氣 公 司 來 維 修 得 快 咋 。 」 該 筆 一 千 二 百 萬 的 維 修 基 金 只 有 十 年 期 ， 還 有 一 年 就 屆 滿 ， 陸 平 才 繼 續 說 ： 「 而 家 沉 降 問 題 都 未 完 全 解 決 ， 早 兩 個 月 才 爆 完 水 渠 ， 停 兩 日 水 ， 撥 款 估 計 用 得 七 七 八 八 ， 如 果 有 需 要 我 會 向 行 政 會 議 申 請 再 撥 款 。 」
港 鐵 發 言 人 亦 承 認 ， 日 後 首 都 出 現 維 修 問 題 ， 要 由 小 業 主 負 責 ， 鍾 卓 成 律 師 說 ， 「 根 據 首 都 的 大 廈 公 契 ， 業 主 除 了 自 己 購 入 的 單 位 外 ， 亦 有 責 任 就 屋 苑 內 的 公 共 地 方 （ common areas ） 例 如 花 園 、 平 台 及 道 路 等 作 出 維 修 ， 而 維 修 費 則 按 每 個 小 業 主 所 佔 的 『 管 理 份 數 』 （ management shares ） 比 例 而 承 擔 。 而 這 些 費 用 ， 通 常 以 管 理 費 的 形 式 收 取 。 」 只 落 訂 的 小 業 主 ， 鍾 卓 成 律 師 指 出 他 們 難 以 向 長 實 討 回 訂 金 ， 如 不 欲 承 擔 風 險 ， 便 唯 有 撻 訂 。
已 簽 約 的 首 都 小 業 主 ， 就 更 難 向 港 鐵 又 或 長 實 追 討 因 沉 降 而 負 擔 的 費 用 。 「 你 買 樓 前 ， 業 主 係 有 責 任 自 行 翻 查 呢 個 樓 盤 地 契 及 公 契 等 有 關 資 料 ， 無 得 拗 ！ 總 之 就 不 幸 啦 ！ 」 鍾 卓 成 說 。

首 都 是 非 簿

80 年 代 尾 至 97 年 ： 將 軍 澳 八 十 六 區 展 開 填 海 工 程 。
05 年 1 月 ： 填 海 完 成 後 ， 由 地 鐵 推 出 上 蓋 招 標 ， 第 一 期 由 長 實 投 得 。 項 目 補 地 價 $23 億 ， 由 長 實 及 地 鐵 各 出 一 半 。
07 年 6 月 ： 地 盤 發 生 第 一 次 欠 薪 示 威 。 百 多 名 工 人 被 欠 逾 百 萬 元 工 資 ， 於 下 午 五 時 放 工 時 間 以 鐵 欄 封 鎖 環 保 大 道 ， 令 工 業 交 通 癱 瘓 。
08 年 1 月 至 4 月 ： 發 生 第 二 、 三 次 欠 薪 示 威 。 包 括 60 多 名 預 製 組 件 的 工 人 在 地 盤 出 入 口 拉 起 「 有 汗 出 ， 無 糧 出 」 橫 額 ， 指 被 拖 欠 逾 $100 萬 薪 金 ， 並 以 鐵 欄 封 鎖 四 條 行 車 線 抗 議 。 另 外 50 多 名 打 鑿 石 屎 的 工 人 被 拖 欠 $200 萬 工 資 ， 由 首 都 地 盤 乘 車 出 發 到 中 環 長 江 中 心 向 李 氏 父 子 抗 議 。
08 年 3 月 中 ： 首 都 成 為 本 年 度 第 一 個 推 售 的 「 龍 頭 盤 」 ， 長 實 放 風 意 向 價 為 $5,800 ， 怎 料 卻 以 $4,000 多 元 劈 價 內 購 ， 比 同 區 二 手 更 低 ， 結 果 2,000 單 位 在 內 購 數 天 賣 出 九 成 半 。
08 年 3 月 尾 ： 首 都 內 購 前 ， 長 實 聯 屬 公 司 尚 乘 財 富 策 劃 （ AMTD ） ， 推 出 多 個 大 膽 進 取 的 按 揭 計 劃 吸 客 ， 當 中 包 括 十 成 按 揭 及 最 長 三 十 六 個 月 延 期 供 本 等 計 劃 ， 令 同 行 側 目 ， 其 中 後 者 計 劃 被 金 管 局 總 裁 任 志 剛 全 面 喝 停 。
08 年 4 月 初 ： 部 分 購 入 首 都 的 買 家 投 訴 AMTD 未 能 為 他 們 承 做 按 揭 。 買 家 表 示 ， 內 購 時 AMTD 職 員 「 拍 心 口 」 表 明 一 定 可 替 買 家 承 按 ， 怎 料 個 多 月 後 才 通 知 買 家 未 能 做 到 ， 又 未 有 解 釋 原 因 。 但 這 距 離 正 式 簽 約 的 日 子 只 剩 兩 個 多 星 期 ， 買 家 們 未 能 及 時 找 銀 行 上 會 。 現 時 這 批 買 家 已 聯 合 起 來 向 發 展 商 抗 議 ， 要 求 延 期 成 交 。 本 刊 上 週 一 就 此 事 向 AMTD 查 詢 ， 截 至 本 週 二 截 稿 前 仍 未 有 回 覆 。
2008 年 4 月 中 ： 有 區 議 員 向 本 刊 指 出 ， 最 初 政 府 承 諾 在 日 出 康 城 興 建 三 座 學 校 ， 包 括 一 所 特 殊 學 校 ， 但 於 今 年 四 月 在 西 貢 區 議 會 上 ， 要 求 將 特 殊 學 校 轉 為 興 建 普 通 學 校 ， 企 圖 一 反 當 初 承 諾 。

撰 文 ： 區 嘉 儀 、 梁 佩 均 　 資 料 ： 黃 翠 蓮
插 圖 ： 祝 健 中 、 朱 桂 葉


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toledo

哇..........點算呀? (代人問o者)

和田

會唔會蘋果誇張


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ochow

引用:

原帖由 和田 於 2008-4-24 09:31 發表
會唔會蘋果誇張   

蘋果 is at nearby 首 都, I don't think so

ochow

引用:

原帖由 和田 於 2008-4-24 09:31 發表
會唔會蘋果誇張   

資 深 土 木 工 程 師 蔡 炳 榮 分 別 到 將 軍 澳 工 業 的 百 樂 門 及 蘋 果 大 樓 ， 視 察 沉 降 的 後 遺 症 ， 並 語 帶 肯 定 地 說 ： 「 今 日 蘋 果 是 明 日 的 首 都 。 」 （ 林 志 謙 攝 ）

ochow

將 軍 澳 地 鐵 維 修 廠 ， 同 樣 位 於 將 軍 澳 八 十 六 區 ， 即 日 出 康 城 旁 。 已 被 發 現 有 約 二 十 厘 米 （ 即 二 百 毫 米 ） 的 沉 降 ， 牆 與 行 人 路 亦 已 斷 開 。


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siubond

手都!


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Anti_block

引用:

原帖由 和田 於 2008-4-24 09:31 AM 發表
會唔會蘋果誇張   

應該唔會誇張,
地契都特登咁寫,證明將來有沉降會好明顯..
小業主簽左,隨時連屋苑內公用設施(如水喉,電纜,電話線)有乜野維修,
各公司會將維修向管理公司付賬..
外牆,地面在十年內亦可能因為沉降而要大修..
加上首都好似仲要俾錢管理一個公用既海岸公園,
到時業主隨時要捱貴管理費,又要集資維修...


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亞金

好浮誇, 咁d樓第日會唔會lum 架


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蕉蕉仔1號

李+x既樓,一向都係好野


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久石焚風

引用:

原帖由 Anti_block 於 2008-4-24 09:57 AM 發表


應該唔會誇張,
地契都特登咁寫,證明將來有沉降會好明顯..
小業主簽左,隨時連屋苑內公用設施(如水喉,電纜,電話線)有乜野維修,
各公司會將維修向管理公司付賬..
外牆,地面在十年內亦可能因為沉降而要大修 ...

好彩冇錢買手都


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jordan999

引用:

原帖由 ochow 於 2008-4-24 09:35 AM 發表


蘋果 is at nearby 首 都, I don't think so

蘋果一向都同長實有野ka la, 唔係唔知呀.

蕉蕉仔1號

引用:

原帖由 久石焚風 於 2008-4-24 10:02 AM 發表
好彩冇錢買手都

李+x：好彩賣得哂d樓